INTRODUCCIÓN
Empezar con una verdad incómoda: El boom inmobiliario en El Salvador es real, pero también lo son los vendedores «vivos» que aprovechan la distancia de la diáspora.
Mencionar el error clásico: Enamorarse de la vista o el precio y firmar una «Promesa de Venta» y dar un anticipo sin revisar nada.
La tesis: Una «Promesa de Venta» no te hace dueño. Solo el «Due Diligence» (Debida Diligencia) te protege.
SECCIÓN 1: LOS 3 RIESGOS INVISIBLES
Riesgo 1: El «Dueño» que no es Dueño. (Gente vendiendo propiedades con herencias sin resolver o poderes falsos).
Riesgo 2: La Propiedad «Fantasma». (El terreno existe físicamente, pero en el CNR los linderos son otros, o es más pequeño).
Riesgo 3: Las Cargas Ocultas. (Hipotecas viejas no canceladas, embargos, o servidumbres de paso que cruzan la mitad de tu futuro jardín).
SECCIÓN 2: EL CHECKLIST DE SEGURIDAD DE BUFETE CÓBAR
✅ 1. Extracto CNR Reciente (No mayor a 15 días): No aceptes la copia vieja que te da el vendedor. Hay que sacarla fresca.
✅ 2. Validación de Identidad (Vendedor): ¿El DUI coincide? ¿El poder legal está vigente?
✅ 3. Revisión Catastral (Físico vs. Legal): ¿El mapa coincide con la realidad?
✅ 4. Factibilidades (Agua y Luz): Crítico para desarrolladores. ¿Anda tiene capacidad en la zona? ¿La distribuidora eléctrica llega?
✅ 5. Solvencias Municipales y Tributarias.
CONCLUSIÓN Y LLAMADO A LA ACCIÓN (CTA):
Resumen: El costo de un abogado preventivo es el 1% del costo de perder tu inversión completa por una estafa.
CTA Directo: «No des ningún anticipo. Si ya tienes una propiedad en la mira, envíanos la matrícula hoy mismo para iniciar un Due Diligence express y asegurar tu capital.»
